À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : environ 474 logements occupés par leur propriétaire, 176 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC de Gâtine-Racan. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Roch, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Saint-Roch, la zone climatique fixe la résistance thermique cible en toiture, poste dominant du bilan de déperdition. On relève 2.51 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CC de Gâtine-Racan, 89 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Roch est crédible.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Saint-Roch : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de l'isolation des combles ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Base ADEME : 94 diagnostics enregistrés à Saint-Roch, soit un taux de 176 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un isolateur RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour l'isolation des combles (un à trois jours en soufflage).
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Roch, les combles en absorbe environ 9 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 1 553 € à 2 760 € selon la catégorie de ressources.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte R ≥ 7 m².K/W en combles perdus, R ≥ 6 en rampants. Pour l'isolation des combles à Saint-Roch, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
Sur la facture, ce poste vaut 679 € à 987 € par an à Saint-Roch : l'isolation des combles couvre 22 à 32 % des consommations, soit 9 193 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1b.
La part de propriétaires occupants — 89 % à Saint-Roch — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'isolation des combles, soit environ 474 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Roch, sur une base de 115 m² en zone H1b, l'isolation des combles représente de l'ordre de 69 m² de plancher de combles. Multiplié par un prix unitaire de 25 à 75 €, on obtient une fourchette de 1 725 € à 5 175 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
