Sortir de la passoire thermique à Saint-Rémy-sur-Avre : F et G, calendrier et aides

• Population4 058INSEE — recensement 2022
• Résidences principales1 712INSEE — recensement 2022
• Maisons individuelles (est.)1 399RP × part MI INSEE
• Logements gaz ou fioul (est.)1 041RP × 60,8 % (DPE ADEME)
• Zone climatiqueH1bZonage thermique réglementaire
• Assiette plafonnée (3 classes)40 000 € HTGuide ANAH — Panorama des aides 2026
• MaPrimeRénov' maximale32 000 €Ménage très modeste — 80 %
• Économie annuelle (cas type)1 620 €/an110 m², −55 % de consommation

Situer le projet dans son département : à Saint-Rémy-sur-Avre, en Eure-et-Loir, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la sortie d'une étiquette F ou G dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.

À l'échelle intercommunale, à Saint-Rémy-sur-Avre relève de CA Agglo du Pays de Dreux. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la sortie d'une étiquette F ou G et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.

Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Saint-Rémy-sur-Avre, le gaz couvre 57 % du parc, le fioul 4 %, l'électricité 32 %. La sortie d'une étiquette F ou G s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.

La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 861 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Rémy-sur-Avre, soit 503 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.

Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Rémy-sur-Avre : que l'atteinte d'une étiquette D au minimum figure au devis, que un accompagnateur agréé et un groupement RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.

Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Saint-Rémy-sur-Avre relève de la zone H1b, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de la sortie d'une étiquette F ou G s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.

Le calcul réglementaire repose sur la consommation conventionnelle et sur les émissions de gaz à effet de serre, la moins bonne des deux déterminant l'étiquette. Deux scénarios de coût voisin peuvent donc produire des sauts très différents selon l'énergie substituée : c'est le rôle de l'audit de les comparer avant l'engagement.

• Gain de classes mesuré avant et après par le même référentiel de calcul.
• Travaux non énergétiques budgétés séparément de l'assiette financée.

MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.

• Assiette applicable à Saint-Rémy-sur-Avre : 30 000 € HT (2 classes) ou 40 000 € HT (3 classes et plus).
• Aide maximale sur le scénario 3 classes : 32 000 € (très modeste) à 4 000 € (supérieur).
• Accompagnement obligatoire pris en charge jusqu'à 2 000 €.
• Reste à charge du cas type très modeste après aides : 6 000 €.

• Barèmes complets, plafonds RFR 2026 et cas chiffrés — page de référence à Saint-Rémy-sur-Avre
• Toutes les aides 2026 à la rénovation d'ampleur (référence nationale)

Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 110 m², en zone H1b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 100 kWh par an, soit près de 1 620 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.

Côté éligibilité : pour « sortie passoire thermique à Saint-Rémy-sur-Avre », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.

Point de vigilance financier à Saint-Rémy-sur-Avre : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 352 750 € à 705 500 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.

Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.37 personne(s) par logement en moyenne à Saint-Rémy-sur-Avre, ce qui fixe la base de calcul à 110 m². La sortie d'une étiquette F ou G se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.

Combien de logement classé F ou G exactement ? À Saint-Rémy-sur-Avre, le logement de référence de 110 m² situé en zone H1b en compte environ 85 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 2 380 000 € et 4 675 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.

Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Rémy-sur-Avre, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.

Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 3 527 500 € TTC à Saint-Rémy-sur-Avre, cela correspond à environ 183 898 € de taxe, contre le triple au taux normal.

L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Rémy-sur-Avre, la sortie de passoire en absorbe environ 8819 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.

Planning réaliste à Saint-Rémy-sur-Avre : quatre à huit mois, audit compris d'intervention pour un accompagnateur agréé et un groupement RGE sur la sortie d'une étiquette F ou G. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.

• Viser un seul gain de classe : le projet sort du champ du Parcours accompagné.
• Attendre l'approche de l'échéance locative : délais tendus et prix majorés.

• Substitution énergétique arbitrée sur les deux composantes du calcul.
• Travaux non énergétiques identifiés et budgétés à part.

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Le calcul complet prend quelques minutes à Saint-Rémy-sur-Avre : surface, énergie actuelle, revenu fiscal de référence, ambition de gain. En sortie, un chiffrage détaillé en zone H1b avec le reste à charge et les liens vers les dispositifs officiels.

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