Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale, et les données de Saint-Pierre-lès-Elbeuf le montrent nettement. On relève environ 1 405 logements chauffés au gaz ou au fioul, un rattachement intercommunal à Métropole Rouen Normandie, 3 707 résidences principales recensées, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Pierre-lès-Elbeuf est crédible.
Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Saint-Pierre-lès-Elbeuf, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La part de propriétaires occupants — 62 % à Saint-Pierre-lès-Elbeuf — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur un programme voté en assemblée générale, soit environ 2 309 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Pierre-lès-Elbeuf, en zone H1a, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de un programme voté en assemblée générale et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Point de vigilance financier à Saint-Pierre-lès-Elbeuf : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 742 500 € à 1 485 000 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Saint-Pierre-lès-Elbeuf : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de un programme voté en assemblée générale ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Le solde se finance : à Saint-Pierre-lès-Elbeuf, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le programme collectif contribue déjà à 1 620 € d'économie annuelle attendue.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-Pierre-lès-Elbeuf compte 8 306 habitants et 3 707 logements principaux. Pour un programme voté en assemblée générale, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Structure du parc de Saint-Pierre-lès-Elbeuf : 73 % de maisons individuelles, soit environ 2 702 logements sur 3 707 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour un programme voté en assemblée générale, le poids réel de le calendrier de convocation et la majorité applicable dans les projets déposés.
