à Saint-Pierre-du-Chemin, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève 209 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.45 personne(s) par logement, 74 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Pierre-du-Chemin est crédible.
Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Saint-Pierre-du-Chemin, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, un programme voté en assemblée générale facturé 1 485 000 € TTC à Saint-Pierre-du-Chemin supporte 77 417 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Contexte urbain à Saint-Pierre-du-Chemin : 553 résidences principales pour 1 354 habitants. Sur un programme voté en assemblée générale, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Combien de lot principal exactement ? À Saint-Pierre-du-Chemin, le logement de référence de 115 m² situé en zone H2b en compte environ 90 pour un programme voté en assemblée générale. La dépense attendue s'établit dès lors entre 810 000 € et 2 160 000 € TTC (9 000–24 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Solde du dossier à Saint-Pierre-du-Chemin : la pièce déterminante est la levée des réserves lot par lot. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 1 485 000 € pour un programme voté en assemblée générale à Saint-Pierre-du-Chemin, soit 74 250 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2b applicable à Saint-Pierre-du-Chemin correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus un programme voté en assemblée générale rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Trésorerie du projet à Saint-Pierre-du-Chemin : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle auxquels le programme collectif participe.
