La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Saint-Pierre-de-Buzet le montrent nettement. On relève 274 habitants, un rattachement intercommunal à CC du Confluent et des Coteaux de Prayssas, 2.12 personne(s) par logement, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Pierre-de-Buzet est crédible.
Reste la question du taux applicable : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Saint-Pierre-de-Buzet », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La part de propriétaires occupants — 72 % à Saint-Pierre-de-Buzet — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 93 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Pierre-de-Buzet, sur une base de 105 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 56 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 1 232 000 € à 2 520 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Sur la facture, ce poste vaut 1 015 € à 1 523 € par an à Saint-Pierre-de-Buzet : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 14 182 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.12 personne(s) par résidence principale à Saint-Pierre-de-Buzet, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
Trois pièces décident du versement à Saint-Pierre-de-Buzet : le devis portant les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé, l'attestation RGE de un opérateur agréé par l'Anah et le constat de décence après travaux. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saint-Pierre-de-Buzet est rattachée à CC du Confluent et des Coteaux de Prayssas. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la remise à niveau d'un logement mis en location et signalent les dispositifs locaux cumulables.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 30 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Pierre-de-Buzet, soit 233 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
