à Saint-Pierre-d'Irube, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 674 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CA du Pays Basque, environ 1 725 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Pierre-d'Irube est crédible.
Reste la question du taux applicable : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Saint-Pierre-d'Irube », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La structure énergétique locale (61 % gaz, 2 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Saint-Pierre-d'Irube) explique pourquoi la remise à niveau d'un logement mis en location n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Amortissement à Saint-Pierre-d'Irube : le poste de 24 120 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 1 206 000 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la remise à niveau d'un logement mis en location traite 40 à 60 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Pierre-d'Irube, en zone H2c, cela ramène 9 455 à 14 182 kWh par an, valorisés 1 015 € à 1 523 € au tarif conventionnel 2026.
La part de propriétaires occupants — 59 % à Saint-Pierre-d'Irube — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 1 636 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Saint-Pierre-d'Irube, la part de maisons atteint 45 % du parc (1 244 logements). Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie que la vacance du logement pendant les travaux lourds conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Pierre-d'Irube : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Saint-Pierre-d'Irube : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 1 257 441 € sur un montant de 24 120 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
