Sortie passoire thermique à Saint-Perdoux : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Ici, au sein de CC de Portes Sud Périgord, la rénovation d'ampleur se joue sur le bâti existant : murs, toiture et menuiseries fixent le besoin, la pompe à chaleur ne fait que le couvrir. C'est pourquoi l'audit énergétique précède toujours le devis, et pourquoi l'aide ANAH est calculée sur le scénario complet plutôt que sur un poste isolé.
Ces travaux se combinent pour atteindre les deux classes exigées — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le scénario trois classes à Saint-Perdoux vise 13 600 kWh d'économie annuelle sur le cas type de 110 m², soit environ 1 460 € par an. Le gain réel dépend du taux d'occupation et de la température de consigne, jamais du seul calcul conventionnel. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. Repère local : 143 habitants pour 65 résidences principales. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
Cas type retenu à Saint-Perdoux : 110 m² habitables, zone H2c, trois classes visées. Assiette 40 000 € HT, aide ANAH de 4 000 € (ménage supérieur) à 32 000 € (très modeste), MAR jusqu'à 2 000 €, solde finançable par éco-PTZ à taux zéro. Repère local : 143 habitants pour 65 résidences principales. Intercommunalité de rattachement : CC de Portes Sud Périgord. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Saint-Perdoux.
Nous n'affichons pas de répartition chiffrée des énergies de chauffage à Saint-Perdoux : la densité de DPE ne le permet pas. L'audit avant/après reste la seule base de calcul opposable. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. Aide ANAH mobilisable à Saint-Perdoux : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Avec 262 DPE pour 1 000 résidences principales (17 diagnostics), le parc de Saint-Perdoux est suffisamment observé pour repérer les étiquettes F et G, cibles prioritaires du Parcours accompagné et concernées par le calendrier d'interdiction de location. Ordre de grandeur retenu ici : 13 600 kWh économisés par an, soit 1 460 €. Intercommunalité de rattachement : CC de Portes Sud Périgord. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
Trois pièces décident du versement à Saint-Perdoux : le devis portant l'atteinte d'une étiquette D au minimum, l'attestation RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
L'écart entre profils est considérable à Saint-Perdoux : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Perdoux, en zone H2c, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la sortie d'une étiquette F ou G et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Calendrier administratif à Saint-Perdoux : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la sortie d'une étiquette F ou G avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Sur le cas type retenu à Saint-Perdoux — 110 m² en zone H2c — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 44 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 1 232 000 € et 2 420 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Contexte urbain à Saint-Perdoux : 65 résidences principales pour 143 habitants. Sur la sortie d'une étiquette F ou G, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Le calendrier locatif ajoute une contrainte de date qui ne se négocie pas. Plus l'échéance approche, plus la demande se concentre sur les entreprises qualifiées, plus les délais s'allongent et plus les prix se tendent. Anticiper de douze à dix-huit mois est le seul moyen de garder la main sur le chiffrage.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : de l'ordre de 63 maisons individuelles, environ 51 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC de Portes Sud Périgord. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Perdoux, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées à Saint-Perdoux. On relève 17 diagnostics publiés par l'ADEME, 79 % de propriétaires occupants, 97 % de maisons individuelles, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Perdoux est crédible.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 17 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Perdoux, soit 262 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Statut d'occupation à Saint-Perdoux : 51 logements occupés par leur propriétaire, soit 79 % du parc. La décision d'engager la sortie d'une étiquette F ou G y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Trésorerie du projet à Saint-Perdoux : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle auxquels la sortie de passoire participe.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Saint-Perdoux, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 1 826 000 € comme la sortie de passoire, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
L'écueil le plus coûteux reste un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 182 600 € à 365 200 € sur le chiffrage retenu à Saint-Perdoux — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Perdoux, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Saint-Perdoux : 5,5 % pour la sortie d'une étiquette F ou G sur un logement de plus de deux ans, soit 95 194 € sur un montant de 1 826 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Sur la base de calcul retenue à Saint-Perdoux — 110 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 460 €.
Le calcul complet prend quelques minutes à Saint-Perdoux : surface, énergie actuelle, revenu fiscal de référence, ambition de gain. En sortie, un chiffrage détaillé en zone H2c avec le reste à charge et les liens vers les dispositifs officiels.
