Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : environ 103 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC Seine et Aube, 195 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Oulph, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Saint-Oulph, la part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale. On relève 88 % de propriétaires occupants, 23 diagnostics publiés par l'ADEME, 118 résidences principales recensées, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Oulph est crédible.
Base ADEME : 23 diagnostics enregistrés à Saint-Oulph, soit un taux de 195 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à une entreprise générale ou un groupement d'artisans RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison (huit à quatorze semaines).
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : le générateur commandé avant le calcul de déperditions après travaux oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 7 800 € à 15 600 € à Saint-Oulph, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Oulph, en zone H1b, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de le traitement complet de l'enveloppe d'une maison et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
La part de propriétaires occupants — 88 % à Saint-Oulph — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, soit environ 103 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Oulph, le bouquet maison en absorbe environ 195 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Guichet compétent : CC Seine et Aube, dont dépend le territoire à Saint-Oulph. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Oulph, sur une base de 120 m² en zone H1b, le traitement complet de l'enveloppe d'une maison représente de l'ordre de 312 m² de surface déperditive. Multiplié par un prix unitaire de 180 à 320 €, on obtient une fourchette de 56 160 € à 99 840 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
