Sur ce territoire, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 237 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CC du Kreiz-Breizh (CCKB), 1 523 habitants, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Nicolas-du-Pélem est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : environ 629 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC du Kreiz-Breizh (CCKB), de l'ordre de 738 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Nicolas-du-Pélem, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Contexte urbain à Saint-Nicolas-du-Pélem : 776 résidences principales pour 1 523 habitants. Sur la sortie d'une étiquette F ou G, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 2 158 000 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Nicolas-du-Pélem, soit 107 900 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Nicolas-du-Pélem, en zone H2a, cela ramène 10 636 à 15 364 kWh par an, valorisés 1 142 € à 1 650 € au tarif conventionnel 2026.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la sortie d'une étiquette F ou G facturé 2 158 000 € TTC à Saint-Nicolas-du-Pélem supporte 112 502 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 1.96 personne(s) par résidence principale à Saint-Nicolas-du-Pélem, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que la sortie d'une étiquette F ou G doit être dimensionné.
Base ADEME : 237 diagnostics enregistrés à Saint-Nicolas-du-Pélem, soit un taux de 305 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un accompagnateur agréé et un groupement RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la sortie d'une étiquette F ou G (quatre à huit mois, audit compris).
Sur le cas type retenu à Saint-Nicolas-du-Pélem — 105 m² en zone H2a — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 52 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 1 456 000 € et 2 860 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
