Sortie passoire thermique à Saint-Moré : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Un logement rénové à Saint-Moré consomme environ 55 % de moins qu'avant travaux lorsque le bouquet est complet : sur le cas type de 100 m² retenu dans cette page, cela représente 13 800 kWh et près de 1 480 € par an. C'est ce delta qui rembourse le reste à charge, pas la seule étiquette DPE.
Ces travaux se combinent pour atteindre les deux classes exigées — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
En zone H1c, la base conventionnelle de consommation est plus élevée qu'en littoral : le même bouquet y produit davantage d'économies. Sur 100 m² à Saint-Moré, l'ordre de grandeur est de 13 800 kWh, soit 1 480 € par an. Taille moyenne des ménages relevée : 1,81 personne(s) par logement. Ordre de grandeur retenu ici : 13 800 kWh économisés par an, soit 1 480 €. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
Un projet d'ampleur à Saint-Moré sur 100 m² se lit d'abord en reste à charge : 40 000 € HT d'assiette, jusqu'à 32 000 € d'aide ANAH et 2 000 € d'accompagnement pris en charge, soit 6 000 € à financer avant CEE et éco-PTZ. Intercommunalité de rattachement : CC Avallon, Vézelay, Morvan. À l'échelle de Saint-Moré, 97 logements sont concernés à titre principal. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Nous n'affichons pas de répartition chiffrée des énergies de chauffage à Saint-Moré : la densité de DPE ne le permet pas. L'audit avant/après reste la seule base de calcul opposable. Intercommunalité de rattachement : CC Avallon, Vézelay, Morvan. Repère local : 176 habitants pour 97 résidences principales. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
18 diagnostics de performance énergétique ont été publiés à Saint-Moré, soit 186 pour 1 000 résidences principales. Une densité élevée signale un parc déjà en mouvement : ventes, locations et projets de travaux y sont plus fréquents, et les scénarios d'ampleur mieux documentés. Ordre de grandeur retenu ici : 13 800 kWh économisés par an, soit 1 480 €. Cadre de calcul : zone H1c, cas type 100 m², assiette 40 000 € HT. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 1.81 personne(s) par logement en moyenne à Saint-Moré, ce qui fixe la base de calcul à 100 m². La sortie d'une étiquette F ou G se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Contexte urbain à Saint-Moré : 97 résidences principales pour 176 habitants. Sur la sortie d'une étiquette F ou G, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Côté performance, la sortie d'une étiquette F ou G pèse pour 45 à 65 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Saint-Moré en zone H1c, cela représente entre 11 291 et 16 309 kWh évités par an, soit 1 213 € à 1 752 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Moré : que l'atteinte d'une étiquette D au minimum figure au devis, que un accompagnateur agréé et un groupement RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Moré, la sortie de passoire en absorbe environ 3320 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Saint-Moré relève de la zone H1c, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de la sortie d'une étiquette F ou G s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Le calcul réglementaire repose sur la consommation conventionnelle et sur les émissions de gaz à effet de serre, la moins bonne des deux déterminant l'étiquette. Deux scénarios de coût voisin peuvent donc produire des sauts très différents selon l'énergie substituée : c'est le rôle de l'audit de les comparer avant l'engagement.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Le cas de référence retenu ici porte sur 100 m², en zone H1c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 800 kWh par an, soit près de 1 480 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées à Saint-Moré. On relève 18 diagnostics publiés par l'ADEME, 97 résidences principales recensées, un rattachement intercommunal à CC Avallon, Vézelay, Morvan, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Moré est crédible.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 1 328 000 € TTC à Saint-Moré, cela correspond à environ 69 232 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Moré suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 1 328 000 € revient à 66 400 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Solde du dossier à Saint-Moré : la pièce déterminante est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Saint-Moré : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la sortie d'une étiquette F ou G ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Saint-Moré, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 1 328 000 € comme la sortie de passoire, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Planning réaliste à Saint-Moré : quatre à huit mois, audit compris d'intervention pour un accompagnateur agréé et un groupement RGE sur la sortie d'une étiquette F ou G. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
La part de propriétaires occupants — 75 % à Saint-Moré — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 73 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Sur la base de calcul retenue à Saint-Moré — 100 m² en zone H1c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 480 €.
Le simulateur remplace à Saint-Moré l'estimation approximative par un calcul traçable. Chaque poste apparaît avec sa quantité et son prix, chaque aide avec sa base légale, et le rapport final reprend les liens vers les sources officielles.
