à Saint-Michel-de-la-Roë, l'ancienneté du parc conditionne la part de logements relevant de ces précautions constructives. On relève 26 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CC du Pays de Craon, 2.57 personne(s) par logement, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Michel-de-la-Roë est crédible.
Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Saint-Michel-de-la-Roë, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Saint-Michel-de-la-Roë : 5,5 % pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 sur un logement de plus de deux ans, soit 1 291 € sur un montant de 24 765 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Saint-Michel-de-la-Roë. Le bâti ancien pesant environ 24 765 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Combien de m² de mur en pierre ou pan de bois exactement ? À Saint-Michel-de-la-Roë, le logement de référence de 115 m² situé en zone H2b en compte environ 127 pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948. La dépense attendue s'établit dès lors entre 16 510 € et 33 020 € TTC (130–260 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Base ADEME : 26 diagnostics enregistrés à Saint-Michel-de-la-Roë, soit un taux de 265 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un artisan formé aux enduits chaux-chanvre est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 (dix à seize semaines).
L'écueil le plus coûteux reste un isolant étanche à la vapeur posé sur un mur qui doit sécher. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 2 477 € à 4 953 € sur le chiffrage retenu à Saint-Michel-de-la-Roë — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 24 765 € pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 à Saint-Michel-de-la-Roë, soit 1 238 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que une perméance compatible avec un mur capillaire (µ faible) soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Guichet compétent : CC du Pays de Craon, dont dépend le territoire à Saint-Michel-de-la-Roë. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
