Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 2.00 personne(s) par logement, 232 habitants, 26 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Michel-de-Double est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : environ 93 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC Isle et Crempse en Périgord, de l'ordre de 116 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Michel-de-Double, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Saint-Michel-de-Double, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 1 742 000 € comme le logement loué, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Sur la facture, ce poste vaut 1 015 € à 1 523 € par an à Saint-Michel-de-Double : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 14 182 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
Solde du dossier à Saint-Michel-de-Double : la pièce déterminante est le constat de décence après travaux. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Saint-Michel-de-Double, le logement de référence de 105 m² situé en zone H2c en compte environ 52 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 144 000 € et 2 340 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Qui décide, et donc qui finance : 80 % de propriétaires occupants à Saint-Michel-de-Double, soit environ 93 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Ne signez rien avant l'accord : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Michel-de-Double, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 174 200 € à 348 400 € à Saint-Michel-de-Double, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
