La part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale à Saint-Méloir-des-Ondes. On relève un rattachement intercommunal à CA du Pays de Saint Malo Agglomération, environ 916 logements chauffés au gaz ou au fioul, 2.29 personne(s) par logement, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Méloir-des-Ondes est crédible.
Nous raisonnons à Saint-Méloir-des-Ondes sur un logement de 110 m², en zone H2a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 600 kWh par an, soit près de 1 460 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
La logistique dépend de la densité : 4 720 habitants pour 2 058 résidences principales à Saint-Méloir-des-Ondes. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Qui décide, et donc qui finance : 70 % de propriétaires occupants à Saint-Méloir-des-Ondes, soit environ 1 449 logements. Pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le parc local commande la faisabilité : sur 2 058 résidences principales, on estime 1 708 maisons individuelles (83 %) à Saint-Méloir-des-Ondes. L'échafaudage et l'occupation du logement pendant le chantier y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison.
Amortissement à Saint-Méloir-des-Ondes : le poste de 71 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 3 575 € par an. Encore faut-il que un métré contradictoire des quatre parois déperditives reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 179 % du plafond applicable à Saint-Méloir-des-Ondes pour le bouquet maison. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saint-Méloir-des-Ondes est rattachée à CA du Pays de Saint Malo Agglomération. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de le traitement complet de l'enveloppe d'une maison et signalent les dispositifs locaux cumulables.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de le traitement complet de l'enveloppe d'une maison. À Saint-Méloir-des-Ondes, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
