à Saint-Médard-d'Aunis, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 235 diagnostics publiés par l'ADEME, 82 % de propriétaires occupants, 919 résidences principales recensées, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Médard-d'Aunis est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : 256 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 750 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA de La Rochelle. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Médard-d'Aunis, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Solde du dossier à Saint-Médard-d'Aunis : la pièce déterminante est le constat de décence après travaux. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 1 373 500 € à 2 747 000 € à Saint-Médard-d'Aunis, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Une moyenne de 2.61 personne(s) par logement à Saint-Médard-d'Aunis : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
Amortissement à Saint-Médard-d'Aunis : le poste de 13 735 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 686 750 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Charente-Maritime. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Médard-d'Aunis, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Médard-d'Aunis, en zone H2c, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Médard-d'Aunis, sur une base de 115 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 410 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 9 020 000 € à 18 450 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
