Sortie passoire thermique à Saint-Maurice-Montcouronne : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Avec 2,57 personne(s) par résidence principale, le parc résidentiel de Saint-Maurice-Montcouronne se rénove logement par logement, jamais par moyenne. Cette page rassemble les repères locaux (INSEE, DPE ADEME, zone H1a) et les montants 2026 du Parcours accompagné pour cadrer un projet avant même la visite technique.
En zone H1a, l'ordre de ces gestes conditionne le gain final — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Saint-Maurice-Montcouronne : 115 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 15 800 kWh et 1 700 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. Cadre de calcul : zone H1a, cas type 115 m², assiette 40 000 € HT. Base ADEME : 143 diagnostics publiés sur ce territoire. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Le cas type à Saint-Maurice-Montcouronne retient 115 m², cohérent avec 2,57 personne(s) par résidence principale. Deux classes gagnées plafonnent l'assiette à 30 000 € HT, trois classes la portent à 40 000 € HT : c'est souvent le passage à trois classes qui rend le projet finançable. Cadre de calcul : zone H1a, cas type 115 m², assiette 40 000 € HT. Ordre de grandeur retenu ici : 15 800 kWh économisés par an, soit 1 700 €. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
L'échantillon ADEME disponible à Saint-Maurice-Montcouronne est trop mince pour publier une répartition par énergie : le potentiel de gain est établi par l'audit énergétique réglementaire, obligatoire dans le Parcours accompagné. Taille moyenne des ménages relevée : 2,57 personne(s) par logement. Repère local : 1 543 habitants pour 601 résidences principales. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Saint-Maurice-Montcouronne.
La base ADEME recense 143 DPE à Saint-Maurice-Montcouronne (238 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Ordre de grandeur retenu ici : 15 800 kWh économisés par an, soit 1 700 €. Repère local : 1 543 habitants pour 601 résidences principales. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Trois pièces décident du versement à Saint-Maurice-Montcouronne : le devis portant l'atteinte d'une étiquette D au minimum, l'attestation RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Maurice-Montcouronne, en zone H1a, cela ramène 12 927 à 18 673 kWh par an, valorisés 1 388 € à 2 005 € au tarif conventionnel 2026.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Maurice-Montcouronne, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 1 660 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Sur le cas type retenu à Saint-Maurice-Montcouronne — 115 m² en zone H1a — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 40 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 1 120 000 € et 2 200 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Structure du parc de Saint-Maurice-Montcouronne : 95 % de maisons individuelles, soit environ 569 logements sur 601 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
Solde du dossier à Saint-Maurice-Montcouronne : la pièce déterminante est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Enfin, une passoire présente souvent des désordres associés : humidité, menuiseries hors d'usage, installation électrique vétuste. Ces travaux ne sont pas énergétiques et n'entrent pas dans l'assiette financée, mais ils conditionnent la réussite du chantier et doivent être budgétés à part dès le départ.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Saint-Maurice-Montcouronne, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : 238 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 561 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC du Pays de Limours (CCPL). Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Maurice-Montcouronne, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
À l'échelle intercommunale, à Saint-Maurice-Montcouronne relève de CC du Pays de Limours (CCPL). Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la sortie d'une étiquette F ou G et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 1 660 000 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Maurice-Montcouronne, soit 83 000 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Maurice-Montcouronne, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la sortie d'une étiquette F ou G. À Saint-Maurice-Montcouronne, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Qui décide, et donc qui finance : 93 % de propriétaires occupants à Saint-Maurice-Montcouronne, soit environ 561 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 143 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Maurice-Montcouronne, soit 238 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.57 personne(s) par logement en moyenne à Saint-Maurice-Montcouronne, ce qui fixe la base de calcul à 115 m². La sortie d'une étiquette F ou G se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
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Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Sur la base de calcul retenue à Saint-Maurice-Montcouronne — 115 m² en zone H1a — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 700 €.
Le simulateur remplace à Saint-Maurice-Montcouronne l'estimation approximative par un calcul traçable. Chaque poste apparaît avec sa quantité et son prix, chaque aide avec sa base légale, et le rapport final reprend les liens vers les sources officielles.
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