Les données publiques dessinent un gisement précis : 173 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 421 maisons individuelles, environ 376 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Maurice-les-Brousses, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 74 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.44 personne(s) par logement, 88 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Maurice-les-Brousses est crédible.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-Maurice-les-Brousses compte 1 041 habitants et 427 logements principaux. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Situer le projet dans son département : à Saint-Maurice-les-Brousses, en Haute-Vienne, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la remise à niveau d'un logement mis en location dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
La part de propriétaires occupants — 88 % à Saint-Maurice-les-Brousses — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 376 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Maurice-les-Brousses, sur une base de 115 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 199 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 4 378 000 € à 8 955 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
La séquence prime sur la vitesse : la remise à niveau d'un logement mis en location occupe un opérateur agréé par l'Anah durant cinq à neuf mois à Saint-Maurice-les-Brousses. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la remise à niveau d'un logement mis en location traite 40 à 60 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Maurice-les-Brousses, en zone H2c, cela ramène 10 327 à 15 491 kWh par an, valorisés 1 109 € à 1 664 € au tarif conventionnel 2026.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Saint-Maurice-les-Brousses, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 530 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
