Sur ce territoire, la zone climatique fixe la résistance thermique cible en toiture, poste dominant du bilan de déperdition. On relève 3 764 habitants, environ 960 logements chauffés au gaz ou au fioul, 2.39 personne(s) par logement, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Martin-la-Plaine est crédible.
Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Saint-Martin-la-Plaine, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Une moyenne de 2.39 personne(s) par logement à Saint-Martin-la-Plaine : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de l'isolation des combles avec le reste du bouquet.
Statut d'occupation à Saint-Martin-la-Plaine : 1 234 logements occupés par leur propriétaire, soit 78 % du parc. La décision d'engager l'isolation des combles y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Énergie de chauffage en place : 61 % du parc reste au gaz ou au fioul à Saint-Martin-la-Plaine, soit près de 960 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par l'isolation des combles, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Base ADEME : 513 diagnostics enregistrés à Saint-Martin-la-Plaine, soit un taux de 326 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un isolateur RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour l'isolation des combles (un à trois jours en soufflage).
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'isolation des combles chiffré 3 450 € TTC à Saint-Martin-la-Plaine, cela correspond à environ 180 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le parc local commande la faisabilité : sur 1 574 résidences principales, on estime 1 306 maisons individuelles (83 %) à Saint-Martin-la-Plaine. La ventilation de la sous-face de couverture y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour l'isolation des combles.
Mix de chauffage à Saint-Martin-la-Plaine : 32 % d'électricité, 53 % de gaz, 8 % de fioul, 7 % de bois et 0 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de l'isolation des combles : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
