La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Saint-Martin-du-Vivier. On relève 185 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à Métropole Rouen Normandie, 714 résidences principales recensées, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Martin-du-Vivier est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : un bassin de travaux structuré autour de Métropole Rouen Normandie, 259 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 668 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Martin-du-Vivier, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-Martin-du-Vivier compte 1 674 habitants et 714 logements principaux. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Saint-Martin-du-Vivier. Le logement loué pesant environ 33 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Ne signez rien avant l'accord : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Martin-du-Vivier, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Trois pièces décident du versement à Saint-Martin-du-Vivier : le devis portant les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé, l'attestation RGE de un opérateur agréé par l'Anah et le constat de décence après travaux. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Saint-Martin-du-Vivier, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 620 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 84 % du plafond applicable à Saint-Martin-du-Vivier pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 26 800 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 15 075 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 33 500 € TTC à Saint-Martin-du-Vivier supporte 1 746 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
