Ce que ces chiffres disent du potentiel : 224 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC Val de Charente, de l'ordre de 67 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Martin-du-Clocher, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Saint-Martin-du-Clocher, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 85 % de propriétaires occupants, 1.88 personne(s) par logement, 126 habitants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Martin-du-Clocher est crédible.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Martin-du-Clocher, en zone H2c, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Martin-du-Clocher : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 103 850 € à 207 700 € à Saint-Martin-du-Clocher, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Saint-Martin-du-Clocher, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Martin-du-Clocher, sur une base de 100 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 31 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 682 000 € à 1 395 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Amortissement à Saint-Martin-du-Clocher : le poste de 1 038 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 51 925 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 15 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Martin-du-Clocher, soit 224 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
