La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Saint-Martin-des-Tilleuls. On relève 99 % de maisons individuelles, 100 diagnostics publiés par l'ADEME, 436 résidences principales recensées, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Martin-des-Tilleuls est crédible.
Côté éligibilité : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Saint-Martin-des-Tilleuls », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Qui décide, et donc qui finance : 80 % de propriétaires occupants à Saint-Martin-des-Tilleuls, soit environ 348 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 229 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Martin-des-Tilleuls (100 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Amortissement à Saint-Martin-des-Tilleuls : le poste de 6 532 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 326 625 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Ne signez pas la réception sans le constat de décence après travaux : c'est la pièce que l'instructeur exige à Saint-Martin-des-Tilleuls avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
À l'échelle intercommunale, à Saint-Martin-des-Tilleuls relève de CC du Pays de Mortagne. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Saint-Martin-des-Tilleuls. Le logement loué pesant environ 6 532 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Martin-des-Tilleuls, sur une base de 120 m² en zone H2b, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 195 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 4 290 000 € à 8 775 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
