Côté éligibilité : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Saint-Martin-de-May », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Les données publiques dessinent un gisement précis : environ 1 399 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC Vallées de l'Orne et de l'Odon, de l'ordre de 1 830 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Martin-de-May, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Point de vigilance financier à Saint-Martin-de-May : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 503 250 € à 1 006 500 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, un programme voté en assemblée générale facturé 5 032 500 € TTC à Saint-Martin-de-May supporte 262 358 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Sur le cas type retenu à Saint-Martin-de-May — 115 m² en zone H1a — un programme voté en assemblée générale porte sur environ 305 lot principal. Au prix de marché observé, 9 000 à 24 000 € par lot principal, le poste ressort entre 2 745 000 € et 7 320 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour un programme voté en assemblée générale à Saint-Martin-de-May, élargir la consultation à l'ensemble du département (Calvados) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Qui décide, et donc qui finance : 75 % de propriétaires occupants à Saint-Martin-de-May, soit environ 1 399 logements. Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Contexte urbain à Saint-Martin-de-May : 1 873 résidences principales pour 4 529 habitants. Sur un programme voté en assemblée générale, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 164 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Martin-de-May (308 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat et donc la date de démarrage possible pour un programme voté en assemblée générale.
