Le gisement local se lit dans les mêmes données : environ 359 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA Lisieux Normandie, 207 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Martin-de-Mailloc, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Saint-Martin-de-Mailloc, la taille moyenne des ménages détermine directement le volume de ballon pertinent sur le territoire. On relève 81 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CA Lisieux Normandie, 92 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Martin-de-Mailloc est crédible.
L'écueil le plus coûteux reste l'appareil placé dans un local chauffé, qui refroidit la pièce qu'il ponctionne. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 240 € à 480 € sur le chiffrage retenu à Saint-Martin-de-Mailloc — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 81 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Martin-de-Mailloc, soit 207 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un plombier RGE, dont l'intervention sur l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique dure une journée.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique chiffré 2 400 € TTC à Saint-Martin-de-Mailloc, cela correspond à environ 125 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Saint-Martin-de-Mailloc, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 770 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Qui décide, et donc qui finance : 92 % de propriétaires occupants à Saint-Martin-de-Mailloc, soit environ 359 logements. Pour l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
L'écart entre profils est considérable à Saint-Martin-de-Mailloc : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Amortissement à Saint-Martin-de-Mailloc : le poste de 2 400 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 120 € par an. Encore faut-il que un COP ≥ 3 sur air extrait ou air extérieur reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
