Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 2.02 personne(s) par logement, 233 résidences principales recensées, un rattachement intercommunal à CC de la Haute Saintonge, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Martin-d'Ary est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : un bassin de travaux structuré autour de CC de la Haute Saintonge, environ 166 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 228 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Martin-d'Ary, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 232 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Martin-d'Ary (54 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 3 316 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Martin-d'Ary, soit 165 825 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saint-Martin-d'Ary est rattachée à CC de la Haute Saintonge. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la remise à niveau d'un logement mis en location et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Une moyenne de 2.02 personne(s) par logement à Saint-Martin-d'Ary : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
Sur la facture, ce poste vaut 1 015 € à 1 523 € par an à Saint-Martin-d'Ary : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 14 182 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Charente-Maritime. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Martin-d'Ary, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Martin-d'Ary, en zone H2c, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
