La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées, et les données de Saint-Martin-Cantalès le montrent nettement. On relève 1.96 personne(s) par logement, 157 habitants, un rattachement intercommunal à CC du Pays de Salers, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Martin-Cantalès est crédible.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Saint-Martin-Cantalès, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 1.96 personne(s) par résidence principale à Saint-Martin-Cantalès, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que la sortie d'une étiquette F ou G doit être dimensionné.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-Martin-Cantalès compte 157 habitants et 80 logements principaux. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1c applicable à Saint-Martin-Cantalès correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 954 500 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Martin-Cantalès, soit 47 725 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Martin-Cantalès est l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Saint-Martin-Cantalès, la part de maisons atteint 94 % du parc (75 logements). Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie que le calendrier locatif et la date d'effet du bail conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
La part de propriétaires occupants — 89 % à Saint-Martin-Cantalès — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 71 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
