Nous raisonnons à Saint-Mars-du-Désert sur un logement de 120 m², en zone H2b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 14 900 kWh par an, soit près de 1 600 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Sur ce territoire, le nombre de classes visé dépend de l'état de départ du parc local. On relève 84 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CC d'Erdre et Gesvres, environ 642 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Mars-du-Désert est crédible.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.64 personne(s) par résidence principale à Saint-Mars-du-Désert, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 120 m², que un scénario de gain de classes, de deux à quatre doit être dimensionné.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 537 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Mars-du-Désert, soit 257 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un auditeur énergétique qualifié, dont l'intervention sur un scénario de gain de classes, de deux à quatre dure six à dix mois du diagnostic à la réception.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Mars-du-Désert, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le saut de classes chiffré autour de 66 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Saint-Mars-du-Désert, la part de maisons atteint 97 % du parc (2 031 logements). Pour un scénario de gain de classes, de deux à quatre, cela signifie que l'atteinte du seuil de classe, qui se joue parfois à quelques kWh conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Mars-du-Désert, en zone H2b, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de un scénario de gain de classes, de deux à quatre et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Qui décide, et donc qui finance : 84 % de propriétaires occupants à Saint-Mars-du-Désert, soit environ 1 758 logements. Pour un scénario de gain de classes, de deux à quatre, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Périmètre de consultation conseillé pour un scénario de gain de classes, de deux à quatre : Loire-Atlantique. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Mars-du-Désert, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
