Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Saint-Marcellin, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 480 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur à Saint-Marcellin. On relève 7 700 habitants, un rattachement intercommunal à CC Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté, 35 % de maisons individuelles, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Marcellin est crédible.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : l'isolation thermique par l'extérieur traite 20 à 30 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Marcellin, en zone H1c, cela ramène 5 018 à 7 527 kWh par an, valorisés 539 € à 808 € au tarif conventionnel 2026.
Amortissement à Saint-Marcellin : le poste de 21 850 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 1 093 € par an. Encore faut-il que R ≥ 3,7 m².K/W sur mur reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Qui décide, et donc qui finance : 49 % de propriétaires occupants à Saint-Marcellin, soit environ 1 968 logements. Pour l'isolation thermique par l'extérieur, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Marcellin, sur une base de 100 m² en zone H1c, l'isolation thermique par l'extérieur représente de l'ordre de 115 m² de façade. Multiplié par un prix unitaire de 150 à 230 €, on obtient une fourchette de 17 250 € à 26 450 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Périmètre de consultation conseillé pour l'isolation thermique par l'extérieur : Isère. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Marcellin, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : l'arrêt d'isolant en pied de façade, qui recrée un pont thermique linéique oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 2 185 € à 4 370 € à Saint-Marcellin, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Combien de logements concernés ? À Saint-Marcellin, 1 141 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (28 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que l'isolation thermique par l'extérieur produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
