La lecture du parc complète l'analyse : 296 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel, de l'ordre de 194 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Marcan, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur, et les données de Saint-Marcan le montrent nettement. On relève 82 % de propriétaires occupants, 60 diagnostics publiés par l'ADEME, 431 habitants, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Marcan est crédible.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 296 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Marcan (60 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un façadier RGE et donc la date de démarrage possible pour l'isolation thermique par l'extérieur.
Solde du dossier à Saint-Marcan : la pièce déterminante est le relevé photographique des points singuliers avant enduit. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'isolation thermique par l'extérieur chiffré 22 990 € TTC à Saint-Marcan, cela correspond à environ 1 199 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Qui décide, et donc qui finance : 82 % de propriétaires occupants à Saint-Marcan, soit environ 167 logements. Pour l'isolation thermique par l'extérieur, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.12 personne(s) par logement en moyenne à Saint-Marcan, ce qui fixe la base de calcul à 105 m². L'isolation thermique par l'extérieur se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Ne signez rien avant l'accord : sur l'isolation thermique par l'extérieur à Saint-Marcan, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : l'isolation thermique par l'extérieur traite 20 à 30 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Marcan, en zone H2a, cela ramène 4 727 à 7 091 kWh par an, valorisés 508 € à 762 € au tarif conventionnel 2026.
