Nous raisonnons à Saint-Malô-du-Bois sur un logement de 115 m², en zone H2b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 14 200 kWh par an, soit près de 1 530 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Le poids du logement collectif et des façades contraintes détermine la part de projets orientés vers l'intérieur à Saint-Malô-du-Bois. On relève 1 612 habitants, 98 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CC du Pays de Mortagne, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Malô-du-Bois est crédible.
Point de vigilance financier à Saint-Malô-du-Bois : le pare-vapeur percé par les boîtiers électriques. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 1 090 € à 2 180 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Exigence opposable à Saint-Malô-du-Bois : R ≥ 3,7 m².K/W avec pare-vapeur continu. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de l'isolation par l'intérieur qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 189 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Malô-du-Bois (124 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un plaquiste RGE et donc la date de démarrage possible pour l'isolation par l'intérieur.
Qui décide, et donc qui finance : 83 % de propriétaires occupants à Saint-Malô-du-Bois, soit environ 543 logements. Pour l'isolation par l'intérieur, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour l'isolation par l'intérieur à Saint-Malô-du-Bois, élargir la consultation à l'ensemble du département (Vendée) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Solde du dossier à Saint-Malô-du-Bois : la pièce déterminante est le test d'étanchéité à l'air après pose. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'isolation par l'intérieur chiffré 10 900 € TTC à Saint-Malô-du-Bois, cela correspond à environ 568 € de taxe, contre le triple au taux normal.
