Sur ce territoire, la zone climatique fixe la résistance thermique cible en toiture, poste dominant du bilan de déperdition. On relève 545 habitants, 243 résidences principales recensées, 98 % de maisons individuelles, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines est crédible.
Nous raisonnons à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines sur un logement de 110 m², en zone H2a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 600 kWh par an, soit près de 1 460 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Exigence opposable à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines : R ≥ 7 m².K/W en combles perdus, R ≥ 6 en rampants. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de l'isolation des combles qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
En cas de contrôle sur site à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines : la mention de R ≥ 7 m².K/W en combles perdus, R ≥ 6 en rampants sur le devis, la qualification RGE de un isolateur RGE, et les repères de hauteur d'isolant soufflé. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Rapporté au plan de financement, les combles représente de l'ordre de 8 % du montant plafonné retenu à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 2 640 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 1 485 €.
Ne signez pas la réception sans les repères de hauteur d'isolant soufflé : c'est la pièce que l'instructeur exige à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
L'écart entre profils est considérable à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour l'isolation des combles, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 329 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Malo-des-Trois-Fontaines (80 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un isolateur RGE et donc la date de démarrage possible pour l'isolation des combles.
Structure du parc de Saint-Malo-des-Trois-Fontaines : 98 % de maisons individuelles, soit environ 238 logements sur 243 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour l'isolation des combles, le poids réel de la ventilation de la sous-face de couverture dans les projets déposés.
