à Saint-Malo-de-Phily, la proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur. On relève 97 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CC Vallons de Haute-Bretagne Communauté, 83 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Malo-de-Phily est crédible.
Le montant réellement perçu dépend de la catégorie de ressources : pour « isolation par l'extérieur à Saint-Malo-de-Phily », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La part de propriétaires occupants — 83 % à Saint-Malo-de-Phily — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'isolation thermique par l'extérieur, soit environ 363 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 191 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Malo-de-Phily (84 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un façadier RGE et donc la date de démarrage possible pour l'isolation thermique par l'extérieur.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.46 personne(s) par logement en moyenne à Saint-Malo-de-Phily, ce qui fixe la base de calcul à 115 m². L'isolation thermique par l'extérieur se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte R ≥ 3,7 m².K/W sur mur. Pour l'isolation thermique par l'extérieur à Saint-Malo-de-Phily, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
À la réception à Saint-Malo-de-Phily, le document déterminant est le relevé photographique des points singuliers avant enduit. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Malo-de-Phily, l'ITE en absorbe environ 63 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 11 286 € à 20 064 € selon la catégorie de ressources.
Périmètre de consultation conseillé pour l'isolation thermique par l'extérieur : Ille-et-Vilaine. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Malo-de-Phily, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
