Sur ce territoire, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 2.45 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CA Agglo du Pays de Dreux, 22 résidences principales recensées, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Lubin-de-Cravant est crédible.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : de l'ordre de 22 maisons individuelles, environ 20 logements occupés par leur propriétaire, 455 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Lubin-de-Cravant, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Lubin-de-Cravant, en zone H1b, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la sortie d'une étiquette F ou G et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Lubin-de-Cravant, la sortie de passoire en absorbe environ 7989 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Saint-Lubin-de-Cravant, le logement de référence de 115 m² situé en zone H1b en compte environ 77 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 2 156 000 € et 4 235 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Contexte urbain à Saint-Lubin-de-Cravant : 22 résidences principales pour 54 habitants. Sur la sortie d'une étiquette F ou G, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 10 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Lubin-de-Cravant, soit 455 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 319 550 € à 639 100 € à Saint-Lubin-de-Cravant, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Saint-Lubin-de-Cravant : 5,5 % pour la sortie d'une étiquette F ou G sur un logement de plus de deux ans, soit 166 590 € sur un montant de 3 195 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
