La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Saint-Laurent-sur-Sèvre. On relève 72 % de propriétaires occupants, 2.43 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CC du Pays de Mortagne, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Laurent-sur-Sèvre est crédible.
Reste le financement du solde : sur le cas type à Saint-Laurent-sur-Sèvre, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Laurent-sur-Sèvre, sur une base de 115 m² en zone H2b, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 583 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 12 826 000 € à 26 235 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Point de vigilance financier à Saint-Laurent-sur-Sèvre : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 1 953 050 € à 3 906 100 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2b applicable à Saint-Laurent-sur-Sèvre correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Saint-Laurent-sur-Sèvre, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 19 530 500 € comme le logement loué, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 19 530 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Laurent-sur-Sèvre, soit 976 525 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 19 530 500 € TTC à Saint-Laurent-sur-Sèvre, cela correspond à environ 1 018 178 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 48826 % du plafond applicable à Saint-Laurent-sur-Sèvre pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
