Le gisement local se lit dans les mêmes données : un bassin de travaux structuré autour de CC du Grand Chambord, environ 1 292 logements occupés par leur propriétaire, 151 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 8 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Laurent-Nouan, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Saint-Laurent-Nouan, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 2.33 personne(s) par logement, 90 % de maisons individuelles, 613 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Laurent-Nouan est crédible.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Laurent-Nouan, en zone H1b, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 151 logements à Saint-Laurent-Nouan sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 8 % du parc. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Sur la facture, ce poste vaut 1 179 € à 1 769 € par an à Saint-Laurent-Nouan : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 16 473 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1b.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 337 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Laurent-Nouan (613 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Laurent-Nouan, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Saint-Laurent-Nouan, le logement de référence de 110 m² situé en zone H1b en compte environ 733 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 16 126 000 € et 32 985 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Trésorerie du projet à Saint-Laurent-Nouan : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.
