La lecture du parc complète l'analyse : un bassin de travaux structuré autour de CC Creuse Sud Ouest, environ 65 logements occupés par leur propriétaire, 378 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Junien-la-Bregère, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Saint-Junien-la-Bregère, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 28 diagnostics publiés par l'ADEME, 1.95 personne(s) par logement, 74 résidences principales recensées, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Junien-la-Bregère est crédible.
Base ADEME : 28 diagnostics enregistrés à Saint-Junien-la-Bregère, soit un taux de 378 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un accompagnateur agréé et un groupement RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la sortie d'une étiquette F ou G (quatre à huit mois, audit compris).
Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Junien-la-Bregère, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Saint-Junien-la-Bregère correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
À l'échelle intercommunale, à Saint-Junien-la-Bregère relève de CC Creuse Sud Ouest. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la sortie d'une étiquette F ou G et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Junien-la-Bregère, élargir la consultation à l'ensemble du département (Creuse) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Junien-la-Bregère, sur une base de 105 m² en zone H2c, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 64 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 1 792 000 € à 3 520 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
L'écueil le plus coûteux reste un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 265 600 € à 531 200 € sur le chiffrage retenu à Saint-Junien-la-Bregère — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
