Reste le financement du solde : sur le cas type à Saint-Julien-sur-Cher, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le volume de diagnostics publiés sur le territoire donne une idée de la maturité locale du marché de l'audit à Saint-Julien-sur-Cher. On relève 89 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CC du Romorantinais et du Monestois, 83 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Julien-sur-Cher est crédible.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 83 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Julien-sur-Cher, soit 246 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un auditeur qualifié et indépendant des entreprises, dont l'intervention sur l'audit énergétique réglementaire dure deux à quatre semaines.
Contexte urbain à Saint-Julien-sur-Cher : 337 résidences principales pour 742 habitants. Sur l'audit énergétique réglementaire, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Exigence opposable à Saint-Julien-sur-Cher : deux scénarios de travaux dont un atteignant au moins la classe C. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de l'audit énergétique réglementaire qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Rapporté au plan de financement, l'audit représente de l'ordre de 3 % du montant plafonné retenu à Saint-Julien-sur-Cher. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 880 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 495 €.
L'écueil le plus coûteux reste un audit réalisé par l'installateur qui vend ensuite les travaux. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 110 € à 220 € sur le chiffrage retenu à Saint-Julien-sur-Cher — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Julien-sur-Cher : que deux scénarios de travaux dont un atteignant au moins la classe C figure au devis, que un auditeur qualifié et indépendant des entreprises soit qualifié RGE à la date de signature, et que la remise du rapport complet, scénarios chiffrés inclus soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
La part de propriétaires occupants — 89 % à Saint-Julien-sur-Cher — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'audit énergétique réglementaire, soit environ 298 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
