Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Saint-Julien-Puy-Lavèze », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Saint-Julien-Puy-Lavèze. On relève 88 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CC Dômes Sancy Artense, 77 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Julien-Puy-Lavèze est crédible.
Qui décide, et donc qui finance : 77 % de propriétaires occupants à Saint-Julien-Puy-Lavèze, soit environ 135 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Julien-Puy-Lavèze : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 2 412 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Julien-Puy-Lavèze, soit 120 600 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Saint-Julien-Puy-Lavèze, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 550 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Puy-de-Dôme. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Julien-Puy-Lavèze, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 194 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Julien-Puy-Lavèze (34 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Guichet compétent : CC Dômes Sancy Artense, dont dépend le territoire à Saint-Julien-Puy-Lavèze. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
