à Saint-Juire-Champgillon, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 81 % de propriétaires occupants, 2.14 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CC Sud Vendée Littoral, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Juire-Champgillon est crédible.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Saint-Juire-Champgillon, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
À l'échelle intercommunale, à Saint-Juire-Champgillon relève de CC Sud Vendée Littoral. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Vendée. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Juire-Champgillon, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Saint-Juire-Champgillon : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 155 434 € sur un montant de 2 981 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 298 150 € à 596 300 € sur le chiffrage retenu à Saint-Juire-Champgillon — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Le parc local commande la faisabilité : sur 199 résidences principales, on estime 196 maisons individuelles (99 %) à Saint-Juire-Champgillon. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Saint-Juire-Champgillon, le logement de référence de 105 m² situé en zone H2b en compte environ 89 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 958 000 € et 4 005 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Juire-Champgillon suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 2 981 500 € revient à 149 075 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
