Les surfaces et le profil de logement observés localement fixent l'ordre de grandeur du budget de référence, et les données de Saint-Jouan-des-Guérets le montrent nettement. On relève 2 847 habitants, environ 790 logements chauffés au gaz ou au fioul, un rattachement intercommunal à CA du Pays de Saint Malo Agglomération, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Jouan-des-Guérets est crédible.
Nous raisonnons à Saint-Jouan-des-Guérets sur un logement de 105 m², en zone H2a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 000 kWh par an, soit près de 1 400 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Une moyenne de 2.13 personne(s) par logement à Saint-Jouan-des-Guérets : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de le chiffrage complet d'une rénovation globale avec le reste du bouquet.
Base ADEME : 508 diagnostics enregistrés à Saint-Jouan-des-Guérets, soit un taux de 381 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à trois entreprises RGE consultées sur le même cahier des charges est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour le chiffrage complet d'une rénovation globale (trois à cinq semaines de consultation).
Trois pièces décident du versement à Saint-Jouan-des-Guérets : le devis portant un devis détaillé poste par poste, quantités et prix unitaires apparents, l'attestation RGE de trois entreprises RGE consultées sur le même cahier des charges et le décompte définitif rapproché du devis initial. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Sur le cas type retenu à Saint-Jouan-des-Guérets — 105 m² en zone H2a — le chiffrage complet d'une rénovation globale porte sur environ 105 m² traité. Au prix de marché observé, 340 à 620 € par m² traité, le poste ressort entre 35 700 € et 65 100 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de le chiffrage complet d'une rénovation globale. À Saint-Jouan-des-Guérets, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
À l'échelle intercommunale, à Saint-Jouan-des-Guérets relève de CA du Pays de Saint Malo Agglomération. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur le chiffrage complet d'une rénovation globale et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-Jouan-des-Guérets compte 2 847 habitants et 1 335 logements principaux. Pour le chiffrage complet d'une rénovation globale, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
