à Saint-Jean-Kerdaniel, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 97 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CC Leff Armor Communauté, 694 habitants, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Jean-Kerdaniel est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : 179 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC Leff Armor Communauté, environ 191 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Jean-Kerdaniel, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 8794 % du montant plafonné retenu à Saint-Jean-Kerdaniel. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Saint-Jean-Kerdaniel, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 3 517 500 € TTC à Saint-Jean-Kerdaniel supporte 183 377 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la remise à niveau d'un logement mis en location traite 40 à 60 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Jean-Kerdaniel, en zone H2a, cela ramène 11 273 à 16 909 kWh par an, valorisés 1 211 € à 1 816 € au tarif conventionnel 2026.
Même projet, aides très différentes : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Jean-Kerdaniel, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Structure du parc de Saint-Jean-Kerdaniel : 97 % de maisons individuelles, soit environ 227 logements sur 235 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Jean-Kerdaniel, élargir la consultation à l'ensemble du département (Côtes-d'Armor) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
