La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Saint-Jean-du-Doigt. On relève 2.07 personne(s) par logement, 96 % de maisons individuelles, 73 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Jean-du-Doigt est crédible.
La lecture du parc complète l'analyse : de l'ordre de 321 maisons individuelles, environ 294 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA Morlaix Communauté. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Jean-du-Doigt, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
À la réception à Saint-Jean-du-Doigt, le document déterminant est le constat de décence après travaux. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Saint-Jean-du-Doigt : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la remise à niveau d'un logement mis en location ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Statut d'occupation à Saint-Jean-du-Doigt : 294 logements occupés par leur propriétaire, soit 88 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Trois pièces décident du versement à Saint-Jean-du-Doigt : le devis portant les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé, l'attestation RGE de un opérateur agréé par l'Anah et le constat de décence après travaux. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Contexte urbain à Saint-Jean-du-Doigt : 335 résidences principales pour 692 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Jean-du-Doigt suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 5 159 000 € revient à 257 950 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Jean-du-Doigt, sur une base de 105 m² en zone H2a, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 154 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 3 388 000 € à 6 930 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
