Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Saint-Jean-Cap-Ferrat, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 210 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 105 m², en zone H3 : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 11 300 kWh par an, soit près de 1 210 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
La part de propriétaires occupants — 41 % à Saint-Jean-Cap-Ferrat — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'isolation des combles, soit environ 297 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Jean-Cap-Ferrat : que R ≥ 7 m².K/W en combles perdus, R ≥ 6 en rampants figure au devis, que un isolateur RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que les repères de hauteur d'isolant soufflé soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Trésorerie du projet à Saint-Jean-Cap-Ferrat : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 210 € d'économie annuelle auxquels les combles participe.
Point de vigilance financier à Saint-Jean-Cap-Ferrat : la trappe d'accès et les spots encastrés laissés non traités. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 315 € à 630 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour l'isolation des combles à Saint-Jean-Cap-Ferrat, élargir la consultation à l'ensemble du département (Alpes-Maritimes) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Sur la facture, ce poste vaut 485 € à 706 € par an à Saint-Jean-Cap-Ferrat : l'isolation des combles couvre 22 à 32 % des consommations, soit 6 575 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H3.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, l'isolation des combles à Saint-Jean-Cap-Ferrat suppose R ≥ 7 m².K/W en combles perdus, R ≥ 6 en rampants maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 3 150 € revient à 158 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
