Système DRV (VRV) en immeuble d'habitation à Saint-Girons : architecture et comptage par lot
En H2c, ce sont des épisodes caniculaires désormais annuels qui commandent le besoin de froid, sur un parc où on dénombre à Saint-Girons 1 336 logements collectifs, soit 40,1 % des résidences principales. Sur un immeuble de référence de 18 lots de 70 m², cela représente de l'ordre de 101 kW frigorifiques répartis sur 3 groupes extérieurs et 36 unités intérieures (SEER 6,8, SCOP air/air 4,1). En immeuble d'habitation, la climatisation réversible est une pompe à chaleur air/air : la décision passe par l'assemblée générale ou le bailleur, jamais par un copropriétaire isolé. Cette page documente système DRV/VRV multi-logements : une machine, plusieurs unités intérieures, comptage individuel, du diagnostic au vote. Avec 49,0 % de propriétaires bailleurs, l'arbitrage mêle confort d'usage et logique d'exploitation.
Besoin frigorifique de référence101 kW · 3 groupesImmeuble type 18 lots × 70 m² — ordre de grandeur, pas un dimensionnement
Unités intérieures36Hypothèse de 2 unités par logement équipé (séjour + chambre)
SEER retenu (froid)6,8Machine air/air récente, zone H2c
SCOP air/air retenu (chaud)4,1Mode réversible en mi-saison — ne remplace pas le chauffage collectif
Coût indicatif par logement équipé5 100 € TTCFourniture, pose, liaisons frigorifiques et mise en service — hors travaux induits
Époque dominante du bâti collectifpetit collectif récent (après 1990) et immeubles de centre-bourgDéduit du taux de collectif et de la morphologie urbaine
Ce que la climatisation réversible change à Saint-Girons
Le coût de ne rien faire
Sur un bâti petit collectif récent (après 1990) et immeubles de centre-bourg en zone H2c, l'inconfort estival se traduit déjà par des climatiseurs mobiles individuels : consommation supérieure, rejets en façade non maîtrisés, aspect extérieur dégradé. Une opération collective à 5 100 € par lot substitue à cette dérive un équipement dimensionné, entretenu et conforme au règlement de copropriété. Rapporté aux 18 lots de l'immeuble de référence, cela représente 91 800 € TTC à inscrire au budget prévisionnel.
Les écueils les plus coûteux
Trois erreurs reviennent systématiquement : commander les machines avant l'étude acoustique, négliger la reprise de la colonne électrique sur un bâti petit collectif récent (après 1990) et immeubles de centre-bourg, et voter un budget sans les travaux induits. Chacune ajoute couramment 10 à 20 % aux 91 800 € de l'opération. Sur un bâti petit collectif récent (après 1990) et immeubles de centre-bourg, l'écart entre l'étude et la réalité de chantier se joue sur ce point précis.
Copropriété : construire une résolution votable
Une résolution utile couvre l'emplacement des 3 groupes, la modification d'aspect extérieur, l'étude acoustique, le coût par lot (5 100 € TTC) et le contrat d'entretien. Séparer ces points en plusieurs résolutions expose à un vote partiel inapplicable — un défaut fréquent sur les immeubles de 18 lots et plus. Rapporté au logement, l'ordre de grandeur reste de 5 100 € TTC, travaux induits exclus.
Physionomie des immeubles à Saint-Girons
En H2c, ce sont des épisodes caniculaires désormais annuels qui commandent le besoin de froid. On dénombre à Saint-Girons 1 336 logements collectifs, soit 40,1 % des résidences principales, principalement petit collectif récent (après 1990) et immeubles de centre-bourg. Cette génération de bâtiments cumule des menuiseries remplacées sans occultation extérieure et des logements traversants trop rares : à surface égale, le besoin de froid y est supérieur d'un tiers à celui d'un immeuble récent, ce qui explique les 101 kW de l'immeuble type. Un SEER réel de 6,8 ne se conserve qu'avec un dimensionnement juste et un entretien annuel effectif.
Ce que consomme réellement l'installation
Avec un SEER de 6,8 en froid, chaque kilowattheure électrique produit 6,8 kWh frigorifiques : le coût d'usage estival reste maîtrisé si les consignes ne descendent pas sous 26 °C. En mode chaud, le SCOP air/air de 4,1 apporte un appoint de mi-saison, sans remplacer le générateur collectif. La présence de 49,0 % de bailleurs à Saint-Girons allonge le temps de décision autant qu'elle sécurise le financement.
Où poser les 3 groupes extérieurs à Saint-Girons
Chaque groupe pèse, occupe et fait du bruit en continu. Toiture-terrasse : descente de charges à vérifier, étanchéité à reprendre sous plots. Cour intérieure : l'émergence sonore commande tout. Façade : l'aspect extérieur relève de l'assemblée générale. À Saint-Girons, l'emprise disponible reste généralement suffisante, ce qui simplifie levage et maintenance. Rapporté au logement, l'ordre de grandeur reste de 5 100 € TTC, travaux induits exclus.
Exemples chiffrés à Saint-Girons
Exemple chiffré — climatisation réversible sur un immeuble à Saint-Girons
Hypothèse de travail : immeuble petit collectif récent (après 1990) et immeubles de centre-bourg de 18 lots, 70 m² moyens, zone H2c. Équipement séjour + chambre par logement, 3 groupes mutualisés, sous-comptage électrique par lot.
Puissance frigorifique installée
101 kW — ordre de grandeur, à confirmer par étude thermique
Groupes extérieurs
3 unités en toiture-terrasse (plots antivibratiles, reprise d'étanchéité)
Unités intérieures
36 (2 par logement)
Coût des travaux
91 800 € TTC, soit 5 100 € par logement équipé
Efficacité saisonnière
SEER 6,8 en froid · SCOP air/air 4,1 en chaud
MaPrimeRénov'
Non éligible : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés
CEE (fiche PAC air/air)
TODO à vérifier auprès du registre officiel des fiches CEE — aucun montant annoncé sans source datée
TVA applicable
TODO à vérifier — le taux réduit ne peut pas être annoncé par analogie
Maintenance annuelle
Contrat d'entretien collectif + contrôle d'étanchéité des fluides frigorigènes selon la réglementation F-Gas
Ordre de grandeur établi à partir de la structure du parc local (INSEE, recensement 2022) et de la zone climatique H2c. Ces montants ne valent pas devis : la puissance réelle dépend de l'étude thermique, de l'exposition et des protections solaires existantes. Aucune aide n'est présentée comme acquise.
Exemple chiffré — parties communes climatisées à Saint-Girons
Variante réduite souvent votée en première étape à Saint-Girons : hall d'entrée, loge et salle commune, sans intervention dans les lots privatifs.
Périmètre
Hall, loge de gardien, salle commune — cassettes plafonnières et gainable court
Puissance indicative
8 kW frigorifiques
Coût des travaux
8 160 € TTC pour le lot parties communes
Répartition
Charges communes générales, selon les tantièmes du règlement de copropriété
Décision
Vote en assemblée générale — modification d'aspect extérieur incluse dans la même résolution
Aides
Aucune aide nationale acquise pour ce geste seul — voir le cadre d'aides détaillé ci-dessous
Scénario indicatif destiné à cadrer un ordre du jour d'assemblée générale. Les montants sont des ordres de grandeur locaux, à confirmer par devis d'entreprise après visite technique.
Cadre d'aides — ce qui est mobilisable, ce qui ne l'est pas
MaPrimeRénov' — La pompe à chaleur air/air — c'est-à-dire la climatisation réversible — ne figure pas parmi les gestes financés par MaPrimeRénov'. Installer une climatisation réversible seule n'ouvre donc aucun droit à cette aide. Elle peut en revanche accompagner un bouquet de rénovation d'ampleur, sans être elle-même le geste subventionné. France Rénov' — MaPrimeRénov', gestes et travaux financés (vérifié le 2026-08-06)
CEE — fiche PAC air/air (BAR-TH-129) — TODO à vérifier : statut courant de la fiche standardisée BAR-TH-129 (existence, montants forfaitaires, conditions d'éligibilité) auprès du registre officiel des fiches CEE avant toute annonce de prime. Aucun montant n'est affiché tant que la vérification n'est pas datée.
TVA applicable — TODO à vérifier : taux applicable à la pose d'une climatisation réversible en logement achevé depuis plus de deux ans. Le taux réduit de 5,5 % est réservé aux travaux d'amélioration de la performance énergétique limitativement énumérés ; il ne peut pas être annoncé par analogie avec la rénovation d'ampleur. À confirmer auprès de la documentation fiscale avant publication d'un chiffre.
Éco-prêt à taux zéro — TODO à vérifier : la climatisation réversible seule ne figure pas dans la liste des actions éligibles à l'éco-PTZ. À confirmer, action par action, avant toute mention de financement à taux zéro.
Aides locales (commune, EPCI, département, région) — Des dispositifs locaux peuvent exister. Ils ne sont mentionnés sur nos pages que lorsqu'ils sont sourcés et datés. À défaut, l'espace-conseil France Rénov' compétent reste l'interlocuteur de référence. France Rénov' — annuaire des espaces-conseil (vérifié le 2026-08-06)
Aucun montant n'est affiché sans source datée. Pour un projet à Saint-Girons, l'espace-conseil France Rénov' compétent reste l'interlocuteur de référence, et la prime CEE éventuelle doit être sécurisée AVANT la signature du devis.
Décider en collectif : vote, aspect extérieur et exploitation
En immeuble d'habitation, l'installation touche presque toujours une partie commune : façade, toiture-terrasse, gaine technique ou colonne électrique. Elle relève donc d'une décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur, jamais d'un copropriétaire isolé. La résolution doit couvrir l'emplacement des groupes extérieurs, la modification d'aspect extérieur, le traitement acoustique et le contrat d'entretien qui suivra — y compris le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes imposé par la réglementation F-Gas.
Quelle puissance pour un immeuble de 18 lots en zone H2c ?
L'ordre de grandeur est de 101 kW frigorifiques pour 18 lots de 70 m², répartis sur 3 groupes. Ce chiffre cadre un budget, il ne dimensionne pas : exposition, protections solaires et inertie font varier le besoin réel de 30 %.
Combien de temps entre le vote et la mise en service ?
Comptez une saison à Saint-Girons : études et devis avant convocation, vote en assemblée générale, commande des 3 groupes, puis pose hors pic estival. Engager les travaux en juillet expose à des délais de livraison et à des nuisances mal acceptées.
La climatisation réversible remplace-t-elle le chauffage collectif à Saint-Girons ?
Non. Avec un SCOP air/air de 4,1, elle apporte un vrai confort de mi-saison, mais le chauffage de l'immeuble reste assuré par le générateur collectif existant, encore fossile pour 52,4 % du parc local. Son remplacement relève d'un autre projet.
Un copropriétaire peut-il équiper son lot seul à Saint-Girons ?
Pas dès qu'une unité extérieure est visible ou fixée sur une partie commune : c'est une modification d'aspect extérieur, soumise au vote. Le règlement de copropriété peut imposer emplacement, modèle et teinte ; une pose sans autorisation expose à une demande de dépose.
La climatisation réversible ouvre-t-elle droit à MaPrimeRénov' ?
Non : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés. Le cadre complet est détaillé une seule fois sur le guide de référence.
Existe-t-il une prime CEE pour une PAC air/air en immeuble ?
Le statut de la fiche applicable doit être vérifié au registre officiel avant toute annonce : aucun montant n'est affiché sans source datée.
Quelle maintenance prévoir en collectif ?
Contrat d'entretien annuel porté par le syndicat des copropriétaires, plus le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes (réglementation F-Gas).
