Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Saint-Germain-lès-Corbeil », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Sur ce territoire, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève environ 2 068 logements chauffés au gaz ou au fioul, 7 469 habitants, un rattachement intercommunal à CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Germain-lès-Corbeil est crédible.
L'écart entre profils est considérable à Saint-Germain-lès-Corbeil : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour un programme voté en assemblée générale, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Point de vigilance financier à Saint-Germain-lès-Corbeil : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 610 500 € à 1 221 000 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.44 personne(s) par logement en moyenne à Saint-Germain-lès-Corbeil, ce qui fixe la base de calcul à 115 m². Un programme voté en assemblée générale se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 15263 % du plafond applicable à Saint-Germain-lès-Corbeil pour le programme collectif. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, un programme voté en assemblée générale facturé 6 105 000 € TTC à Saint-Germain-lès-Corbeil supporte 318 270 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, un programme voté en assemblée générale à Saint-Germain-lès-Corbeil suppose un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 6 105 000 € revient à 305 250 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Saint-Germain-lès-Corbeil, la part de maisons atteint 73 % du parc (2 218 logements). Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie que le calendrier de convocation et la majorité applicable conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
