Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale, et les données de Saint-Germain-Lembron le montrent nettement. On relève 70 % de propriétaires occupants, 2.30 personne(s) par logement, 884 résidences principales recensées, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Germain-Lembron est crédible.
Côté éligibilité : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Saint-Germain-Lembron », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Saint-Germain-Lembron, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 2 029 500 € comme le programme collectif, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Germain-Lembron, sur une base de 110 m² en zone H1c, un programme voté en assemblée générale représente de l'ordre de 123 lot principal. Multiplié par un prix unitaire de 9 000 à 24 000 €, on obtient une fourchette de 1 107 000 € à 2 952 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Saint-Germain-Lembron : 5,5 % pour un programme voté en assemblée générale sur un logement de plus de deux ans, soit 105 803 € sur un montant de 2 029 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 202 950 € à 405 900 € à Saint-Germain-Lembron, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Le parc local commande la faisabilité : sur 884 résidences principales, on estime 736 maisons individuelles (83 %) à Saint-Germain-Lembron. Le calendrier de convocation et la majorité applicable y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour un programme voté en assemblée générale.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-Germain-Lembron compte 2 031 habitants et 884 logements principaux. Pour un programme voté en assemblée générale, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
La part de propriétaires occupants — 70 % à Saint-Germain-Lembron — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur un programme voté en assemblée générale, soit environ 622 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
