La lecture du parc complète l'analyse : un bassin de travaux structuré autour de CA Bergeracoise, de l'ordre de 383 maisons individuelles, environ 329 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Germain-et-Mons, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur le volet ressources : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Saint-Germain-et-Mons », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 5 963 000 € TTC à Saint-Germain-et-Mons, cela correspond à environ 310 867 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saint-Germain-et-Mons est rattachée à CA Bergeracoise. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la remise à niveau d'un logement mis en location et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Dans l'ordonnancement du chantier à Saint-Germain-et-Mons, la remise à niveau d'un logement mis en location mobilise un opérateur agréé par l'Anah pendant cinq à neuf mois. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Calendrier administratif à Saint-Germain-et-Mons : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la remise à niveau d'un logement mis en location avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Saint-Germain-et-Mons, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 460 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Amortissement à Saint-Germain-et-Mons : le poste de 5 963 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 298 150 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
La part de propriétaires occupants — 84 % à Saint-Germain-et-Mons — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 329 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
