Sur ce territoire, la part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale. On relève 77 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CA du Libournais, 95 % de maisons individuelles, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Germain-du-Puch est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : 239 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 760 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA du Libournais. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Germain-du-Puch, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Guichet compétent : CA du Libournais, dont dépend le territoire à Saint-Germain-du-Puch. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Contexte urbain à Saint-Germain-du-Puch : 983 résidences principales pour 2 304 habitants. Sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Planning réaliste à Saint-Germain-du-Puch : huit à quatorze semaines d'intervention pour une entreprise générale ou un groupement d'artisans RGE sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.34 personne(s) par logement en moyenne à Saint-Germain-du-Puch, ce qui fixe la base de calcul à 110 m². Le traitement complet de l'enveloppe d'une maison se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Qui décide, et donc qui finance : 77 % de propriétaires occupants à Saint-Germain-du-Puch, soit environ 760 logements. Pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Saint-Germain-du-Puch. Le bouquet maison pesant environ 71 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Germain-du-Puch, le bouquet maison en absorbe environ 179 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
