Le gisement local se lit dans les mêmes données : un bassin de travaux structuré autour de CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo", environ 1 004 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 1 237 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Georges-des-Coteaux, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées à Saint-Georges-des-Coteaux. On relève 1 285 résidences principales recensées, 2 843 habitants, 78 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Georges-des-Coteaux est crédible.
Exigence opposable à Saint-Georges-des-Coteaux : l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la sortie d'une étiquette F ou G qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la sortie d'une étiquette F ou G facturé 1 826 000 € TTC à Saint-Georges-des-Coteaux supporte 95 194 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 182 600 € à 365 200 € à Saint-Georges-des-Coteaux, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Statut d'occupation à Saint-Georges-des-Coteaux : 1 004 logements occupés par leur propriétaire, soit 78 % du parc. La décision d'engager la sortie d'une étiquette F ou G y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Rapporté au plan de financement, la sortie de passoire représente de l'ordre de 4565 % du montant plafonné retenu à Saint-Georges-des-Coteaux. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Le solde se finance : à Saint-Georges-des-Coteaux, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie de passoire contribue déjà à 1 460 € d'économie annuelle attendue.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.21 personne(s) par logement en moyenne à Saint-Georges-des-Coteaux, ce qui fixe la base de calcul à 110 m². La sortie d'une étiquette F ou G se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
