La lecture du parc complète l'analyse : un bassin de travaux structuré autour de CC Val de Gâtine, 222 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 260 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Georges-de-Noisné, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Saint-Georges-de-Noisné, la part de logements collectifs mesure directement le volume de dossiers limités aux parties privatives. On relève 69 diagnostics publiés par l'ADEME, 99 % de maisons individuelles, 684 habitants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Georges-de-Noisné est crédible.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Georges-de-Noisné, sur une base de 110 m² en zone H2c, la rénovation des parties privatives d'un appartement représente de l'ordre de 68 m² habitable. Multiplié par un prix unitaire de 220 à 420 €, on obtient une fourchette de 14 960 € à 28 560 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
La part de propriétaires occupants — 84 % à Saint-Georges-de-Noisné — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la rénovation des parties privatives d'un appartement, soit environ 260 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la rénovation des parties privatives d'un appartement. À Saint-Georges-de-Noisné, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : l'isolation intérieure posée sans traitement des retours de tableau oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 2 176 € à 4 352 € à Saint-Georges-de-Noisné, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Base ADEME : 69 diagnostics enregistrés à Saint-Georges-de-Noisné, soit un taux de 222 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un artisan RGE habitué aux chantiers en site occupé est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la rénovation des parties privatives d'un appartement (trois à six semaines).
Sur la facture, ce poste vaut 664 € à 1 195 € par an à Saint-Georges-de-Noisné : la rénovation des parties privatives d'un appartement couvre 25 à 45 % des consommations, soit 11 127 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Saint-Georges-de-Noisné relève de la zone H2c, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de la rénovation des parties privatives d'un appartement s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
