Ce que ces chiffres disent du potentiel : 167 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 395 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC du Rouillacais. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Genis-d'Hiersac, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Saint-Genis-d'Hiersac, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 97 % de maisons individuelles, 77 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CC du Rouillacais, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Genis-d'Hiersac est crédible.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Saint-Genis-d'Hiersac. Le logement loué pesant environ 5 963 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 5 963 000 € TTC à Saint-Genis-d'Hiersac, cela correspond à environ 310 867 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Ne signez rien avant l'accord : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Genis-d'Hiersac, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Structure du parc de Saint-Genis-d'Hiersac : 97 % de maisons individuelles, soit environ 395 logements sur 407 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Solde du dossier à Saint-Genis-d'Hiersac : la pièce déterminante est le constat de décence après travaux. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Dans l'ordonnancement du chantier à Saint-Genis-d'Hiersac, la remise à niveau d'un logement mis en location mobilise un opérateur agréé par l'Anah pendant cinq à neuf mois. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Base ADEME : 68 diagnostics enregistrés à Saint-Genis-d'Hiersac, soit un taux de 167 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
