à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 2.15 personne(s) par logement, 998 résidences principales recensées, un rattachement intercommunal à CC des Causses à l'Aubrac, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est crédible.
Nous raisonnons à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac sur un logement de 105 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 000 kWh par an, soit près de 1 400 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Dans l'ordonnancement du chantier à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, la remise à niveau d'un logement mis en location mobilise un opérateur agréé par l'Anah pendant cinq à neuf mois. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Le parc local commande la faisabilité : sur 998 résidences principales, on estime 742 maisons individuelles (74 %) à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, sur une base de 105 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 358 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 7 876 000 € à 16 110 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Amortissement à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : le poste de 11 993 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 599 650 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 474 DPE publiés par l'ADEME à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, soit 475 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
Ne signez rien avant l'accord : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
